Autor: Guillermo Cañón
He recibido algunas preguntas y comentarios sobre la utilidad de las familias BIM.
A continuación, expongo mi punto de vista. Seguro hace falta complementar y ajustar. Los comentarios son bienvenidos. Voy a separar estos beneficios por procesos:
Proceso de Diseño y Coordinación.
- Se tendrá una referencia única para todos los diseñadores, externos e internos.
- Contar con una única referencia disminuye la probabilidad de problemas de coordinación originados por la selección de referencias fuera de especificaciones.
- La solución de problemas de comunicación se facilitará al contar con una referencia única para insumos que estarán referenciados en el plan de ejecución (BEP).
- Será posible automatizar el chequeo de estándares y la adopción de los mismos.
Proceso de Estimados y Presupuestos
- Se tendrá una mayor precisión y menores riesgos asociados con una elección de insumos que estén fuera de las especificaciones del proyecto.
- Será posible definir un proceso de actualización de precios simple que permita la actualización frecuente.
- Será posible evaluar de alternativas de referencias de insumos de forma muy rápida aumentando los márgenes y calidad del proyecto.
Procesos de Gestión de Obra
- Será posible tener procesos digitales de control de obra con base en el modelo BIM.
- Se tendrá la opción de revisar la recepción de materiales y evaluar cambios de especificaciones de forma rápida.
Proceso de gestión del inmueble
- Se contará con información necesaria para el adecuado mantenimiento del inmueble. Ejemplo, referencias de lámparas, pinturas, ventanas, etc.
- Se facilitará la evaluación de alternativas de diseño para ampliaciones.
- Se facilitarán los procesos de mantenimiento al conectar fichas técnicas actualizadas del insumo con el modelo BIM
Modelo de negocios de proveedores de insumos
Estimamos van ocurrir muchos cambios en el modelo de negocios de los proveedores de insumos:
- Podrán automatizar procesos comerciales. Será posible tener una orden de compra o solicitud de cotización con base en el modelo BIM.
- Como resultado del punto anterior, los costos del proceso comercial serán menores y los proveedores de insumos podrán decidir si lo convierten en menor precio o mayor valor agregado para el cliente.
- La experiencia del cliente y del usuario será mejor y esto fortalecerá vínculos de la marca con los usuarios y mejor posicionamiento de marca.
- Aquellos proveedores que entreguen sus insumos en formato de familias, serán mejor valorados por los diseñadores quienes estarán mas propensos a especificar sus diseños con las marcas asociadas a estas familias.
- Los proveedores de insumos podrán incentivar el uso de las referencias de su interés al facilitar el proceso de especificación para estas referencias. Estimamos será posible disminuir la cantidad de referencias ofrecidas por el proveedor de insumos.
- Los proveedores de insumos podrán agregar valor entregando a los clientes en función del avance de la obra mejorando el fujo de caja del proyecto. Esto será posible al contar con un modelo BIM que relacione los insumos el proceso constructivo y sus etapas.
- Con base en la precisión ganada en el proceso con relación a las cantidades y el tiempo que se requieren los insumos, será posible un modelo de pago lo consumido.
- Algunos proveedores de insumos tendrán oportunidad de entregar sus productos como servicios (PaaS). Un ejemplo es el de los aires acondicionados que no será vendidos, en cambios, serán rentados o entregarán toneladas de refrigeración.
En resumen, pienso que ha llegado el momento BIM para proveedores de insumos quienes ahora pueden sacar provecho de este proceso hasta el punto de transformar sus modelos de negocios.
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